明报/加拿大皇家银行昨天公布的调查显示，72％加拿大人希望到65岁时可以供清房屋按揭，但是33％年纪较大的加拿大人(超过55岁)，仍有16年或更长的按揭未供完。
二十一世纪富庭地产资深地产从业员邓厚高向本报表示，造成这种现象，可能因为有以下三种情况：
首先，对首次置业的人来说，在屋价节节上升的市况下，就算筹得首期付款，房屋按揭金额也很大，每月以最大能力供款也有极限，唯有把按揭年期拉长一点。目前，市场较常用的长年期房屋按揭为25年。亦有17年期，通常是每两周供款。
第二，一些屋主所住房屋价格上升，趁市道还好，转住质素较佳、地点较好、面积较大的房屋，按揭金额相应提高。若屋主认为仍有能力赚钱维持，愿意背负较长按揭。
第三，环球经济转弱，加国不能幸免，部分人虽不致被裁，但薪酬福利可能被削减，只有把所住房屋按揭年期延长，以减轻每月供款负担。
皇家银行负责房屋融资策略的总监Claude DeMone表示，加拿大人希望在接近退休或退休后可以供完按揭。但现实是贷款者需要审慎计划，才能达到这个目标。他建议采取浮息或者每期加速供款的方法，以降低利息支出，从而加快清还按揭速度。
确实地，若果贷款者能力可及，在目前的低利率下，尽早清还房屋按揭，肯定是好事。经济分析师普遍预测，面对全球经济不明朗前景，加国央行不敢贸然改变现行低利率政策，1厘的基准利率起码持续1年。
加国大型银行的最优惠利率是跟随央行的基准利率上落，目前的银行优惠利率为3厘，而一般房屋按揭浮息便是以优惠利率为依据。这即是说，央行维持低利率愈久，使用浮息的屋主受惠愈大。
李姓屋主年前以5年期固定按揭锁定了利息负担，满以为可以较安心，但利率处于低水平相当时间，他的5.19厘固定按揭利率变得很不划算。他打算以个人透支或其他较便宜的融资方式套钱，偿还部分房屋借贷本金，或者加快每期供款，以缩短按揭年期。
加拿大皇家银行多美年证券副总裁潘启鸿表示，在过去十多年内，按揭浮息的息率都是低过固定年期息率。
皇银报告：逾三成加人65岁仍难清房贷
世界日报编译组多伦多17日电/超过三分之一的加拿大人预期，他们在年满65岁后很久都要继续背负房贷，这是皇家银行17日公布的调查报告得出的结论。
这份报告发现，在55岁的加拿大人中，有三分之一背负的房贷至少还有16年才能还清。
在接受皇家银行这项调查的人中，57%的人说预期年满55岁后还未还清房贷，将近三分之一的人说年满65岁时都无法还清房贷。
与此同时，四分之三的人希望能在65岁时不再背负房贷。可是，这种期望恐怕背离实现。
对于退休之后仍积欠房贷问题的关切，自2008-09年经济衰退以来日益升高，因为在那次衰退中，股市暴跌造成许多加拿大人的积蓄下跌，至少在一段时间内是如此。虽然股市指数在去年的复苏中已回升不少，可是欧债危机目前愈演愈烈，再度令人对加拿大人背负的房贷感到忧虑。
除了欧债危机构成的威胁外，另一个引人注目的问题是最近统计数据显示，受到低利率的引诱，老人们的负债增加。最近多伦多道明银行的一项调查报告指出，现在65岁以上老人的负债是前十年的三倍。
在他们的投资缩水、食品和能源价格上涨的双层夹击下，很多老人只好求助于逆向房贷（reverse mortgage），以维持他们的生活方式。所谓逆向房贷又称逆向抵押贷款，亦即让屋主将其房屋做为抵押品，再从其中借提房屋净值，转换成现金运用。逆向房贷的好处是每月有固定收入外，利息负担也较轻。
