邻近湖滨半独立屋 近80万成交
星岛日报/这是间半独立屋，邻近湖滨，周围的房子，有新建的、也有百年老屋，在路旁望之，毫不起眼。不过，这间半独立屋最近售出，成交价比叫价高出近10万元。
这房子座落Lee Ave. 221号，经过大事装修。开价是699,000元。它的售价成为楼市几近疯狂的最新证明。
买家的经纪泰勒(Ryan Taylor)，来自ReMax Hallmark Realty，喜孜孜地说：“我们要进取一点，要将对手打个措手不及。”他的客户是一名商场年轻女子，但她不想与星报谈论这宗交易。泰勒透露，她高兴极了。
最少击败7名对手
在这场争购战中，泰勒击倒了最少7名对手，所采用的武器便是“以超高价竞购。”
多伦多地产经纪John Pasalis认为：“这是十分进取的抢购策略，不会是初次置业者所为。”今年春天，在央街夹Eglinton地区一幢房屋的开售，他也被人以超高价竞购。该物业叫价是115万元，结果以高于叫价101,000元售出。
卖家的经纪是资深的ReMax经纪Al Sinclair。他在8月8日星期一为该物业放盘，公开参观的日期也已定下，但有一条件，买家还价要迟至8月16日。因此，这物业有充足时间让人参观，挑起人们的兴趣。但以Lee Ave.这黄金物业，邻近房屋楼价平均是60万元，令人有据为己有的冲动。
买家抢购房子，经验丰富。她在周末参观过该幢房屋后，便心爱之。她与泰勒商讨对策：应该一早还价？还是等到最后一刻？
由于附近有一幢类似房屋放盘，泰勒为他的客户在周一下午3时还价，比截止时间早了一日，而卖方须在下午6时回应。
谁也没有想到有人这样以超高价还价。卖方经纪，按照法律，要求将时限延到7时半，让他的办公室有时间通知其余对该物业有兴趣的31人。数小时内，再有6人以纸笔或电话方式还价。两人的还价超过770,000元，但泰勒的价钱还高了2万元，成为赢家。
超高价买屋 要提防风险
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)总裁施华(Richard Silver)表示，房屋放盘量少、房屋开价太低，都会造成买家以超高价竞购现象。
有时候，人们被环境所迫，他们要置业，却没有适当的经济理由。他们要置业因为要让子女在9月入学，又想子女进入心仪校区的学校。
“但以目前的利息水平这么低，人们申请按揭时，所借款项会超过自己的还款能力。不过，银行审批也很严格。银行会问：‘如果目前的3厘利息升到6厘，你有能力还款吗？’”
虽然要追查超高价还价共有多少宗并不可能，但施华估计，在所有成交物业中，大约有20%是以高于售价售出的，其中又有5%左右属超高价。
施华指出，这样可能会有反效果，因为真正用家会感到不满，也令财力不足，无力竞购的人士望而却步。他说：“这策略非同小可。必须向卖方查问，是否愿意使用这策略。”
地产局预期今年秋会有较多的房屋放盘，希望可以令楼市降温。
资料来源：星报
