-地产协会：全年销量不跌反升
-全球经济动荡持续低息 刺激加国房市销情好
-居安思危楼价可能调整
-短期房贷利率微幅调整 不会冲击楼市消费心理
-房贷浮动利率保持低企 固定房贷近期趋向下调
地产协会： 全年销量不跌反升
明报/2011年大半年时间已经过去之际，虽然地产市道将会冷郤下来之说不断，但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告，向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出，造成本国房地产交易和价格上升的主要助力，来自多伦多和温哥华这2个大城市。
专家：利率回升将降温
但是专家告诫，随多伦多和温哥华市场的终于可能的冷却，和利率的逐渐走高，本国房地产市场仍将会逐步降温。
协会昨天发表的报告显示，总体而言，本国第二季度的销售量和房价都比预期为高。
销量方面。由于今年第二季度销售量和价格持续坚挺，进入第三季度时此一势头仍表现好过预期，因此，他们将把今年销售总量的预计，从原来的下降约1%，调整为增加不足1%。今年总销售量将可达到45万间。
其中，安省销售量的强势，弥补了魁北克、缅尼托巴和纽芬兰等地的弱势；而温哥华的销售量也轻微提高。
谈起市场较热的原因，该协会会长摩斯(Gary Morse)表示，虽然有关利率调升的说法已经有些日子，但实际上此事尚未发生。事实上，利率还有所下降。人们期待今年至明年利率有望维持低位。因此对房地产市场维持强势起到作用。
与此同时，今年的房价升势也预计为全国平均7.2%，达到36.35万元。这个升幅也比原来的预计为高。其中房价最强势的2个城市分别是温哥华和多伦多，协会认为此2城市房价对全国平均的影响大过其规模。
协会称，2011年上半年平均房价的升高，是由大温地区一批百万元房产交易，和其它一些昂贵物业的交易所导致。
不过，道明银行经济师古拉提(Sonya Gulati)认为，不够理想的经济基本面，加上新的按揭规定的实施，将开始抑制本国房地产的市道。
7月份，多伦多的销势持平，温哥华则微降。全国房价7月处于自今年1月以来的
最低位：361,181元。协会的报告指全国平均房价进入下半年后预期放缓升势。
古拉提认为，往前看，多伦多和温哥华房地产市场的调整终于要出现，才能使得两地市场趋于平衡。不过，这种价格和销量的下降，将在数个季度中逐步发生。
全球经济动荡持续低息 刺激加国房市销情好
星岛日报/财经人士周二表示，现时预期加拿大房地产市场今年将可录得增长，而并非回落，原因置业人士充分利用息口持续低企的好处。低息环境主要用作抵消近期出现的经济动荡局面
。
另方面，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）周二修订2011年全国重售房屋销售预测。协会指出，今年次季房屋销售及价格均较市场原先预期更为强劲。
CREA早前曾经预测，2011年全年房屋销售将下跌1%。但CREA周二认为，今年房屋销售应可录得增长，尽管仅较2010年高出不够1%。
帝国商业银行（CIBC）副首席经济师泰奥（Benjamin Tal）表示，近期源自欧洲主权债务危机以及美国信贷评级遭下调而出现的股市不确定性，事实上有助刺激加国房地产市场销情。
泰奥指出，国外种种经济坏消息，促使加国利率水平维持低企。
加息压力减低
自从欧洲及美国债务问题最近数周到达紧张关头以来，财经人士一直预测加国央行会将主要隔夜利率维持在1厘水平不变，最低限度直至明年为止。那与冬季以来的想法有不同，当时财经人士普遍预期，随着经济不断增强，加国央行会在2011年某一时间内开始加息，从而令借贷成本面对上调压力。
鉴于全球经济目前看来较预期疲弱，加上美国联储局上周承诺，未来两年内会将基准利率维持在历来最低位，因此市场现时普遍预期加国央行将会推迟调高短期贷款利率。
泰奥表示：“全球出现的不确定因素实在对按揭持有人带来好处，原因它真的促使加国利率能够延迟上调。”泰奥指出，当股市大幅波动的时候，房地产便会变为一项具吸引力的投资，因为它安全。
道明银行经济研究部（TD Economics）经济师古拉蒂（Sonya Gulati）表示，该行预期房屋销售在未来两个月将会稍为克制，但随着利率持续低企，买家（尤其是首次置业人士及移民）在较长期而言将不会却步。
CREA首席经济师甘培（Gregory Klump）则指出，若要判断买家会否由于股市波动而投向房地产抑或有所回避，目前言之尚早。但甘培表示，根据以往情况，房地产市场通常都会在充斥不确定因素的日子内表现理想。
CREA周二表示，2011年全国各地透过电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单位预期达到450,800个，平均售价则将轻微上升。CREA今年5月份曾经预测，今年全年透过MLS售出的房屋将为441,100个单位。
加国目前大约90%房屋重售均是放到MLS那里挂牌求售。
古拉蒂及泰奥双双预期，房地产市道将于2012年利率再度回升时冷却下来。古拉蒂指出，房屋价格届时或将下跌多达10%；泰奥则认为屋价跌幅介乎5至10%。古拉蒂形容情况属于一次“修正”（correction）；而泰奥则认为那是一次“调整”（adjustment），但“不值得大书特写”。
另方面，CREA周二调低2012年房屋销售预测至447,000个单位，与10年平均数大致相若。
以省份计算，卑诗省的2011年销售预测轻微上调，原因该省房屋销售较原先预期更快见底。安省房屋销售活动则较预期强劲，那将可稍微抵消魁省、缅尼吐巴以及纽芬兰拉布拉多预期稍为放缓的房屋需求。
CREA表示，协会现时预期2011年全国平均屋价将会上升7.2%至363,500元。该会5月份时预测为352,500元。
CREA上调有关预测，从而反映温哥华以及国内其他地区（特别是多伦多）次季屋价上升情况。温哥华今年价值数百万元的房屋销售交易个案大幅飙升。
协会并且指出，温哥华及多伦多两地房屋销售及平均屋价均告上升，因此在影响全国平均数字上贡献很大。
随着更多房屋挂牌求售，那将促使大多数省份的房地产市场变得更为均衡，预期全国平均屋价可在2012年稳定下来。
资料来源：加通社
居安思危楼价可能调整
星岛日报/只有一小撮不理会加拿大地产业市场动向的人只认为屋价不断上升是新闻。
Teranet -National Bank房屋价格指数显示加拿大的平均屋价在本年春天已创371,000元的纪录性高峰，多伦多平均屋价为456,000元，温哥华更高达786,000元。
虽然屋价在过去一两个月回落多少，但可以肯定的是现时屋价格10年来增值了一倍。房屋价在10年增一倍等于复利计算每年增值逾7%，期间除了黄金之外差不多所有金融资产的真正价值都下跌，而且美国平均屋价也下跌30%或以上。拥有房屋的加拿大人见到屋价不断上升无不笑逐频开，那些租赁房屋的人既妒忌又后悔，但他们彼此都问同一问题：究竟这种升势会维持多久？
虽然没有人知道房屋市场什么时候出现调整，但当它出现时会跟随其他不利消息来临。
在屋价增长逾倍10年期间，税后家庭收入只增10%。那么在薪酬与入息几乎原步踏地期间，什么人有能力购买房屋？幸运地，在屋价飙升期间，按揭利率非常低，减轻了供款人的负担，营造出一股普罗大众能够负担的气氛。
《经济人》（the Economist）杂志指出加拿大的房地产价值被高估约25%。因此当房屋价格下跌，不要埋怨没有人事先提醒。最令人担忧的是经济坏消息通常是一齐出现的。当加拿大屋价下跌时，经济不景同时也可能出现。
俗语说福无重至、祸不单行。或者以下的忠告或可帮助业主和租客渡过难关：
业主：不要花费累积下来的房屋资产。装修改善家居可提高物业的价值，但当需要金钱时，那笔装修费不大可能取回。如果你努力还按揭，经已清还了40%以上的按揭额，你应依照本来计划继续清还，不要奢望日后房屋升值仍有每年7%而拿取房屋资产作其他用途。请牢记加州有一半人犯这种错误。
租客：刚投身就业市场的青年租客应记着如果物业市场出现调整时，它不会在经济蓬勃时发生，它大可能随着其他一大堆不利消息而来的。这时你没有房屋负担，只要一个月通知便他迁，拥有弹性处事的优势。
资料来源：星报
短期房贷利率微幅调整 不会冲击楼市消费心理
星岛日报/资深房地产经纪李丁认为，短期内房贷利率的微幅调整，不会对多伦多房市及消费者心理造成重大的冲击，本地房市更会受多伦多整体经济表现及移民住房的刚性需求影响。他预计在未来一两年，房价仍将持续稳定上涨的趋势。
李丁指大多地区经济是一个稳定发展的实体，加之每年抵加的新移民集中居住于大多伦多地区，对房屋的刚性需求始终存在，所以在短期内利率在上下1%左右的微幅波动，不会对房市造成重大影响。
他指历史上本地的房贷利率曾经高达20%以上，至90年代亦有高达百分之十几的时候，如果现时房贷利率真有如此大幅度的暴涨，相信会对房市造成重大影响。而目前房屋贷款利率处于历史最低点，基准利率为3%，即使有上下一个百分点的波动，在稳定的市场需求和经济表现之下，房市及消费者心理都不会受太大冲击。
另外，多伦多的平均屋价与温哥华等加国大都市相比仍不算高，更不用讲与北京及韩国的首尔等国际大都市相比，所以相信仍有上升空间。
他指过往七至八年间，大多区房屋平均价格均以每年5%至8%的幅度增长。至少在未来一到两年，相信屋价仍会延续这一幅度稳定增长。
房贷浮动利率保持低企 固定房贷近期趋向下调
星岛日报/资深房贷专家霍文翔指，近期基准利率一直保持在3%，从而令房贷浮动利率保持稳定低水准，而各大银行公布的固定房屋贷款近一两周还有下调的趋势。
这种势头估计在未来一段时间内都不会有太大改变。为此对房市持审慎乐欢态度。但他指现时投资房屋的增值空间已不如以往，消费者亦要量力而行。
他指基准利率维持在3%已有相当长一段时间，近期多次谈论上涨，央行一直寻找适当机会。
而近期的北美金融风波造成消费者信心的动摇，美加先后宣布将在未来一段时间内维持低利率不变，对消费者而言是一个利好消息。
他认为现时基准利率会维持既不会上涨也不会下降一段时间。连带采用浮动利率的房屋贷款者会享受较为稳定的低息。各大银行近期的浮动利率均锁定在基准利率减0.75至0.85的范围内，即实际利率在2.15%至2.25%之间。
固定利率方面，霍文翔指近一时期甚至有下调趋势，各大商业银行最新的五年期固定利率在3.5%至3.6%之间，比起两至三周前下降了约0.1至0.2个百分点。比起去年前年固定利率在百分之四点几至百分之五以上，目前可说仍处于历史最低阶段。
低利息维持较长时间令借贷成本减少，购房风险降低，往往会刺激更多人投入房市，霍文翔对房市持审慎乐观态度。他指目前在大多伦多地区老移民持有三五套房产、新移民持有多过一套房产的绝非少数，投资者要考虑到一旦房贷成本上升时的支付能力限制和风险，同时亦要考察现时房屋投资的增值空间。
他指加拿大政府及各商业银行在消费者入市热情过高时，都会采取相应政策防止出现类似美国的房地产泡沫。比如政府出台将贷款最长限期由40年降至35年，规定第二套购房首付不少于25%等。银行为了保护自己的利益不受损失，也会增加对一些投资类房产贷款的自订政策，提高门槛。比如提高自雇者购房的首付比例，更严格审核资产存款文件等。
