海岛自建庄园 首发团为华人而设
明报/华裔买家钟情温哥华，“豪宅热”仍如火如荼，“庄园热”已悄然兴起，相较于城市中的独立屋，庄园(estate)以占地广阔、私密性高而更获“超级富豪”青睐。日前西温近4000万元的全国最贵庄园获多名中国潜在买家垂青，近期由2名华裔发展商历时7年推出的宝云岛(Bowen Island)10英亩自建住宅地亦甚受追捧，多名大陆豪客特别询问是否能建私家直升机坪，更有人考虑将之建成公司会所，让资深员工从中国飞抵温哥华国际机场后，从机场即可直飞上岛度假，作为奖励员工的福利。
宝云岛项目发展商何庆锠表示，他与合作伙伴打造的“Cape on Bowen”项目于本月初启动，首期推出14幅10英亩住宅地，邀请有意买地自建庄园者乘船上岛参观；原本计划只在高端英文杂志上刊登广告，主攻本地市场，不过看到中国富豪追捧大温豪宅的消息频现报章，临时决定“试水”刊登一则中文广告，看看反应如何，结果华裔的踊跃程度远超预期，因此“首发团”亦安排成专为华人介绍。
何庆锠指，原本为“首发团”雇了一架可载12人之“水上的士”，从格兰护岛(Granville Island)出发，但报名人数是两倍有多，有人预约下一批，亦有人因等不及而直接驱车至马蹄湾(Horseshoe Bay)码头自费搭轮渡上岛，加入“首发团”。
他透露，有两、三位中国买家特别询问，庄园内是否能建私家直升机坪，有的是超级富豪不愿出机场行经市内而有机会令其踪影曝光，亦有人考虑将庄园建成公司会所，用于招待生意伙伴，以及奖励资深员工前来度假，总之他们都希望能飞抵温哥华机场后，便直飞上岛。
何庆锠指，宝云岛现时对直升机上岛并无限制，只要飞行员考察认为能够安全降落即可，但亦要考虑到若居民不喜噪音，可能会推动市府禁止直升机上岛，因此他建议对方考虑可停泊在私人码头的水上飞机。
卖出6幅地 4买家为华裔
对于销售情况，何庆锠表示，已卖出6幅地，还有数宗仍在洽谈，除两名白人，其余均是华裔，有来自北京、上海人士在温市Shaughnessy区已有主要居所，每年往返中国多次。几乎所有买家对如何设计庄园都很有想法，比如兴建私家游艇码头、骑马径、果园、网球场、小木屋等。
何庆锠说：“看来中国买家的市场真的很大”，他们现正忙于为项目取中文名、翻译原本只有英文的资料，并增加说普通话的接待人员。他认为本地高端人士对庄园同样感兴趣，不过多数先持观望态度，不像中国买家那么“活跃”，看中了就马上拍板购买。
他认为，首期10英亩地售价在150万至200万之间，“价格并不贵”，有中国买家曾提出想一举买下所有地段，不过他因属意将该处打造成多元化的高端度假社区而婉拒。
大陆买家有意买加国最贵庄园
目前加国最贵庄园位于西温哥华Camelot路2190号，刚于本月中以3990万元的价格挂牌，占地5.44英亩，可从山坡上俯瞰温市中心、温哥华岛及海湾等，园内环绕林木和小溪。方经纪指，目前收到数个购买意欲非常强的潜在买家查询，多半都是中国大陆买家，其中数人来自北京。这些都显示中国豪客近日倾向购买“庄园”的趋势。
规划计划一度遇挫 海岛庄园发展项目7年始出台
宝云岛庄园项目的推出，恰是中国富豪“狂扫”大温豪宅之际，不过发展商何庆锠指，“借到东风”纯粹是无心插柳，他与合作伙伴早在2004年已经斥资1600万元买下总面积约为618英亩的海景地，但由于经历花费数百万、用3年时间作出的开发规划遭海岛政府否决等挫折，用了足足7年才终于能将项目推出。
何庆锠指，项目土地面积约为宝云岛的十二分之一，相当于三分二个史丹利公园，位于海岛最东南角，沿海岸线有沙滩、灯塔等，其余则覆盖原始森林。该处原本为两个家族拥有百年左右之久，不过传到第三代后，由于人数太多，难以就开发达成一致意见，于是干脆“卖地分钱”，他与合作伙伴对此“一见钟情”，最终在2004年投资1600万元买下。
他回顾称，原本即打算将土地划分开发庄园，不过海岛政府指希望他们考虑建设“大型社区、多种房屋模式”，而非仅限于“百万富翁的独立豪宅”，为此他们特别聘请专业机构，用时3年多，花费超过300万进行地质勘测、社区规划等工作，于2008年呈交“辞典一样厚”的开发计划，包括将约50%土地做成原始森林公园、建柏文单位600多个；但政府最后以计划对社区过于庞大，居民不希望人口密度急剧增加为由将之否决。
“于是我们回归最初构想，将土地划分成每幅约10英亩出售”，何庆锠说，不过他们沿海岸线建设了一条可瞰海景的步道对公众开放，而非全部划归私家领地，未来还计划修建更多林荫步道，同时建议所有买家砍伐树木不要过半，因为他希望住在该处的居民能既追求私密，但亦乐于相交邻里、融入社区，以及热爱天然景观。
宝云岛以自然景观著称 常住居民逾3000人
宝云岛位于西温哥华以西，豪湾(Howe Sound)南端，面积约50平方公里，海岸线长达37公里，距离马蹄湾(Horseshoe Bay)码头或格兰护岛(Granville Island)20多分钟船程。
宝云岛以海景、湖光、山色及野生动物等自然景观著称，是深受欢迎的登山、休闲及度假地点。
岛上有海拔超过700米的迦纳山(Mt. Gardner)、基龙尼湖(Killarney Lake)、鲑鱼孵育所(Hatchery)、婚纱瀑布(Bridalveil Falls)、古迹住宅区等景观，野鹿、松鸡等动物不时可见，并有原始森林步行道、度假木屋等设施。
宝云岛原是Squamish原住民打猎、捕鱼之地，1968年加入大温哥华区域局(GVRD)，于1999年成立自己的海岛自治体(Island Municipality)负责行政管辖，不过教育、消防等部分市府资源需与西温哥华市共享，根据2006年全国人口普查数据，岛上常住居民达3000多人。
