-多伦多独立屋平均价高出全国水平2倍
-独立平房屋价首季涨4.3%
-多市两层独立屋 价涨2.5%
多伦多独立屋平均价高出全国水平2倍
星岛日报/皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)周二发表的报告显示，与其他房屋类型相比，多伦多市场的平房继续以较快的速度升值。
根据皇家地产的季度报告，平均而言，独立平房的年度升幅最大，价格上升了4.5%，达至499,050元。共管柏文价格平均上升3.7%，升至339,025元，而双层住宅价格就上涨2.5%，达至589,929元。
皇家地产的高级副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)表示，购屋承受能力的问题保持了独立平房的需求。除此之外，建筑商和老年人口都喜欢独立平房，建筑商可重新装修平房，或将其改建成更大的单位，而长者居住在平房中可不用考虑上落楼梯的问题。
大多区平房升值最高
皇家地产的报告证实了《星报》周日使用物业评估数据发表的研究结果。该研究显示，在大多伦多地区，平房是升值最高的房屋类型。自2008年上次的省评估以来，Leaside、York Mills、Lawrence Park和Moore Park地区的平房价值3年期间上涨22%至41%。
目前的低利率可能令住宅价格继续攀升，加拿大中央银行周二再度维持其核心隔夜拆借率在1厘不变。不过，皇家地产认为，住宅价格近期不会大幅上升，虽然央行暂缓加息，但多数分析师预测，央行会在7月提高利息。
加拿大统计局周二发表的数据显示，在重售屋价格持续上升的同时，新屋市场也强劲发展。统计局称，主要受多伦多市场拉动，加拿大的新屋价格指数2月较1月上升0.4，超出之前一致预测的0.2升幅。在占全国市场27%的多伦多和奥沙华(Oshawa)，价格的按月升幅为0.6%，而新屋价格的年度升幅为3.6%，超过全国的平均升幅2.1%。
另外，皇家地产的另一份报告显示，温哥华住宅价格去年上涨了约10%，双层独立屋的价格在第一季度比去年同期上升9.7%，平均价格已接近110万元，是全国平均水平的3倍左右。温哥华的独立平房价格就上升8.2%，达至平均980,000元，共管柏文价格上升7.8%，升至507,250元。在温哥华，拉动住宅价格的主要原因是，可供销售住宅数量有限、利率低和中国买家需求的驱使。
相比之下，加拿大双层住宅的全国平均价格为379,388元，升幅3.5%；独立平房的全国平均价格为341,355元，比去年上升4.3%；共管柏文平均价格为237,919元，上升4%。
CIBC副总经济师泰奥(Benjamin Tal)表示，来自中国的资金大量涌入温哥华房地产市场，特别是富裕的西部，令该地区市场与加国其他地方有所不同。他还说，预计来自中国的这种趋势还有可能继续。泰奥称，就更为广泛的市场而言，在利率上涨之前，购置者都有利可图，但何时加息无法确定。
另有报告指出，大多伦多地区办公室供应虽较去年显著增加，但市场继续改善，预期空置率到年底会下降。
多市商厦需求回升
Colliers International的董事总经理阿诺德(John Arnoldi)说，多伦多曾经14年未兴建任何办公大楼，衰退期间却有3个计划。该公司周二发表报告说，企业界似乎对经济前景颇为乐观，办公室需求已见反弹。第一季的办公室空置率为6.4%，预期年底会降低为6.1%，净租金会从16.08元上涨到16.31元。
多伦多市中心的3个新办公大楼总面积达300万平方尺，约克街(York St.)18号的办公室计划还会增加650,000平方尺。Colliers另预测，今年还会宣布市中心的2处办公大楼计划。
阿诺德说，多伦多市场前景有利，开发商着眼于4、5年后而有意兴建新的商业空间。
(资料来源：星报、加通社)
独立平房屋价首季涨4.3%
按揭利率低 经济正复苏
明报/根据加拿大房地产公司Royal LePage最新发表的今年第一季度房价调查报告，受惠于按揭利率低企以及加国经济正在逐渐复苏，加拿大房地产市场继续保持炽热。其中，独立平房的平均售价在今年第一季度的上涨幅度最大，比去年同期上升了4.3%。
而在多伦多，与共管柏文和两层独立屋相比，独立平房最受买家的追捧。独立平房的平均售价在今年第一季度已升至499,050元，与去年同期相比上升了4.5%。
加拿大房地产公司Royal LePage最新发表的今年第一季度房价调查报告指出，从全加各地的总体情况来看，独立平房的平均售价已上涨至341,355元，比去年同期上升了4.3%。
共管柏文涨4% 两层独立屋升3.5%
同时，共管柏文的平均售价上涨至237,919元，比去年同期上升了4%；两层独立屋的平均售价则上涨至379,388元，与去年同期相比上升了3.5%。
而从多伦多的情况来看，独立平房的平均售价在今年第一季度已升至499,050元，与去年同期相比上升了4.5%。与此同时，共管柏文的平均售价上涨至339,025元，比去年同期上升了3.7%；两层独立屋的平均售价则上涨至589,929元，与去年同期相比上升了2.5%。
针对上述房价调查报告的结果，房地产公司Royal LePage的高级副总裁罗马尼斯(Gino Romanese)分析说，独立平房在多伦多最受买家追捧的原因是：第一，有众多首次置业者因为担心按揭利率可能上调而急于入市；第二，对于买家而言，独立平房在售价方面仍属可以负担；第三，买家在购入独立平房后，既可选择对其进行装修，又可选择进行扩建。
他又指出，共管柏文继续受到买家欢迎的原因包括：第一，对于首次置业者而言，共管柏文在价位方面较可负担；第二，有愈来愈多的买家因生活方式的选择而决定购买柏文单位；第三，多伦多的共管柏文市场对海外买家颇具吸引力，因为他们希望在多市中心购买住宅单位，且毋需在维修保养方面花费过多精力。
按揭利率明年料大幅调升
罗马尼斯特别指出，在当今的房地产市场，争抢“柯化”的现象可谓相当普遍，但通常是那些房屋售价合理以及所处地区较为热门的房屋，卖主才会收到多份柯化。
Royal LePage的总裁索珀(Phil Soper)预测说，房屋按揭利率预期将在明年大幅调升，尽管房价的走势将继续上扬，但由于利率调升以及买家对房价可负担能力的下降，最终将导致房地产市场在供求方面达至平衡。
他预计房价在今年内的上涨水平将保持在较低的个位数。
多市两层独立屋 价涨2.5%
世界日报编译组多伦多12日电/多伦多今年第一季度两层独立屋售价上涨2.5%，市场均价为58万9929元。（网路图片）
slideshow 房产仲介公司皇家地产（Royal LePage）12日公布的报告显示，多伦多第一季两层独立屋上涨2.5%，平均价格为58万9929元，在哈利法克斯同样的住宅上涨7.1%，平均价格为29万8000元。卡加利房价下跌2.1%，平均价格42万3122元。
这份报告指出，全加两层楼房平均价格为37万9388元，涨幅仅3.5%。也是在第一季，加拿大独立平房（etached bungalow）年度涨幅为4.3%，达到34万1355元，标准的共管公寓单位上涨4%，平均价格是23万7919元。
该报告预测，今年全国房价会维持稳定或者小幅上升，因为就业状况正在温和改善。皇家地产公司总裁暨执行长索帕（Phil Soper）说，今年最可能出现的情况，是大多数市场有小幅度、单位数的成长。
拜低利率和坚实的消费者信心之赐，最近两年加拿大房价取得了大幅度成长。但因为联邦政府从3月起收紧房贷政策，又预期中央银行年中会开始加息，经济学家和房地产专家均预期房地产市场的热度将会下降。
在步出经济衰退的同时，加拿大去年创造了约30万份新工作职位，但失业率仍为7.7%，加上利息有调涨倾向，和美国经济复苏继续举步维艰，加拿大的就业成长已从今年初开始放缓，3月甚至出现负成长。
联邦政府上月18日生效的房贷新政策规定之一，是房贷最长偿还期由35年缩短至30年，造成每月平均房贷供款额上升约100元。经济学家们认为，这项新规定将有效地阻碍部份有意首次购屋的消费者无法进入房市，或者至少迫使他们购买便宜点的住宅。
