加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)周四发表的一项民意调查显示，随着房价的增长速度持续超过收入的增长，许多年轻人决定多等待一年再买楼房。
皇银的年度住宅所有权民意调查发现，55%年龄在18到34岁之间的受访者表示，等到明年再买屋是明智的做法。这一比例高出所有年龄组的全国平均水平10个百分点。与此同时，调查中约半数已经买屋的年轻人表示，按揭吞噬了他们太多的收入，并暗示他们的同龄人确实有很好的理由等待。
加拿大2009年底和2010年初走出经济衰退后，楼市快速反弹，房价飙升。今年2月的全国平均住宅价格年度增长8.8%，升至纪录价格365,192元，但这一数据受炽热的温哥华市场销售上涨影响较大，可能有损其准确性，温哥华的平均屋价已达790,380元。
就业市场尚未恢复
另一方面，本国的就业市场却需要花费更长时间才能恢复，收入水平并未以楼价同步的速度上升。满地可银行上月发表的报告说，重售住宅平均价格和个人收入相比，已经高出长期趋势14%。这意味着按揭会占据国民薪水的更大部分，令公众更难承担住宅价格，特别是对刚刚加入职场且储蓄不多的年轻人。
除此之外，皇银客户购买住宅净值部门主管当斯比(Bernice Dunsby)指出，有些年轻人还身负学生贷款，相关机构去年一直提醒加拿大人，他们的负债收入比率达到纪录水平，年轻人也许会受到影响，听从某些建议，不要背负太多债务，从而暂缓购屋。
《资本经济学》(Capital Economics)的加拿大经济师马达尼(David Madani)就说，还有些年轻人看到目前的屋价已经高出经济衰退前的水平，他们选择等待，看看明年会否出现广泛预期的屋价回落。他说，目前似乎已经达到临界点，住宅承受力非常紧张，特别是在多伦多或温哥华这样的大型市场。
首次购屋者占加国所有住宅销售买家的很大一部分，对加国楼市的健康产生人口统计学方面的影响。今年的调查由Ipsos Reid在1月中旬做出，当时正值加国楼市在去年初的大量疯狂购买后冷静下来。当斯比说，去年受多种因素的同时影响，购房者纷纷提前涌入市场，造成今年的需求有所下降。
楼市更为平衡
当斯比所指的影响包括加拿大中央银行的利率从经济衰退期间的紧急利率0.25厘开始回升、安省和卑诗省在去年7月实施合并税、联邦政府收紧按揭条例等。由于屋价和短期按揭利率上升、按揭条款收紧和经济衰退后的被压抑需求消失，住宅需求从去年春季后开始降低，令买家和卖家在协商时地位更加平等。当斯比说，在更为平衡的楼市中，年轻人和首次购房者不慌不忙地评估所有选择，并在购房前进行研究，这是合情合理的。
虽然在调查中，43%的年轻国民向Ipsos Reid表示，他们偿还按揭的速度快过预期，但三分之二的年轻人(66%)称，他们的按揭数目仍高过自己愿意看到的数目。房地产价格日益上升和是否有足够大数目的钱付首期，是受访年轻人最为关注的问题。
不过，仍有43%的受访年轻成人表示，他们考虑在今后两年内购房，显示楼市还会继续健康发展。这一数据也高出所有年轻组别的全国平均比率29%。
相比之下，年龄在35岁到54岁的受访国民中，只有29%表示，他们想在两年内买房。对于年龄超过55岁的受访者，希望在两年内购屋的比例仅为17%。
此次调查还显示，年轻人同年长一代人相比，在搜集购房建议方面会采用不同的方法。大多数年轻人表示，他们更加倾向于上网或向亲朋好友寻求意见，而超过70%的年龄在45岁以上的国民表示，他们会依靠房地产经纪。
此次调查在网上访问了2,103名加拿大人，调查结果根据这组人的回应做出，调查在1月12日到17日之间进行，误差率在上下2%之间。
资料来源：加通社
