政府收费增2倍推高屋价 土地发展费升幅惊人 每间新屋多收5万元
明报/安省2个建筑商会发表研究报告称，大多伦多地区楼价自1998年至今已飙升逾1倍，部分原因是安省及市政府不断对兴建新屋增收各项费用，是10年前的200%至300%。其中土地发展费升幅惊人，发展商因而将开支转嫁给买家，令现时每间新屋价要多收3万至5万元。
安省住宅建筑委员会(RESCON)及安省住宅及民居建筑联盟(RCCAO)同时发表报告指出，政府增收土地发展费，间接令到大多区居民无力负担买屋。
其中为RESCON撰写报告的房屋专家邓宁(Will Dunning)估计，多至三成的买新屋费用是来自政府的收费。
另1份由怀雅逊大学教授安博斯基(David Amborski)为RCCAO撰写的报告称，地区及市政府的收费，令到现时每间新屋价要多收3万至5万元。
报告指大多区的土地发展费是北美其中最高的收费，大温区的平均收费是23,418元；卡加利市7,475元；爱明顿市收1,425元。另外，美国全国平均收费是8,328元，其最高收费的加州的平均收费是21,648元、佛州也只收8,974元。
此外，除房屋之外，新柏文大厦的土地发展费也同样升。政府的其他收费包括：销售税、土地转让税、申请及手续费、建筑批准费、新屋保证费及其他收费。尽管政府是向建筑商征收，但费用少不免会转嫁到买家身上。
上述报告又指政府不断向建屋加收费用，是为了弥补政府财政预算希望达至收支平衡，同时此举较加物业税不易触怒选民。
邓宁的报告估计，倘若大多区的楼价平均减10%，每年新屋动工量会增加4500至4750个单位，从而制造7400个新就业机会。
RESCON主席Richard Lyall说，尽管他们明白政府要寻找经费，但不应牺牲房屋可负担的价格，故政府下次增收费用时，应对后果作出分析。
RCCAO的行政主管Andy Manahan则说，政府收费不断飙升不能持续下去，要考虑从其他地方获取税收，否则，新屋价会继续飙升。
