专家：屋价升势超越收入 陷泡沫边缘
(渥太华3日加新社电)满地可银行警告，加拿大房屋市场接近泡沫边缘，假如不能缓和，有可能崩溃。
满银指出，加拿大火热楼市的价格，仍未进入危险区域，但正逐渐逼近。
预备周五发表的一份报告补充说，除非价、量齐降，楼市势将面临重大调整。
经济师瓜蒂尔利(Sal Guatieri)说：“我们不预期显著的全国调整，但假如价格继续跑赢收入或利息急剧上升，这类风险将会增加，尤其是某些地区。”
他指出，去年夏天放缓后，加拿大房屋销量秋季回升，屋价继续上涨。
平均屋价至1月在过去一年上涨5%，温哥华劲升20%。衰退前的平均屋价已到历史高位，现在还比那时高出10%。问题在于，屋价上升速度比收入更快。
满地可银行说，重售房屋平均价对比个人收入，高出长期趋势14%，比去年夏天更高，尽管仍然未及1989年崩溃之前的21%颠峰。
但不是所有市场都这样，5个省份现在已进入危险区，为首的沙省，那里的比例是高出39%。远多于长期趋势的还有纽芬兰省，多出34%。其他如卑诗省与缅尼托巴省高出31%，魁北克省超越23%。
安省情况好些，屋价对收入比例只比历史正常多出10%，反映价格稍微过高，但未在泡沫区域。
安省价格稍高未在泡沫区域
这情况是因为历来低位的利率，令加拿大人取得较大额度的按揭。因此一般业主的按揭供款只占可用入息的35%，与23年平均的34%差不多。
满银表示，今年利率会提高，更严格的按揭规例本月稍后生效，预期楼市会冷却，价格趋稳。
这份报告也说，假如加拿大中央银行超低利率维持太久，有造成泡沫的风险，但若加息太快，又可能造成崩溃。
