开销计全数管理费 降准业主借贷能力
明报/消息来源说，联邦政府拟收紧共管柏文的按揭要求，将柏文管理费百分百列作家庭开销，降低准业主的借贷能力。政府也在研究，缩短还款年期，提升首期金额要求。
目前决定买家能否负担按揭，计算开销与收入比例时，只计算50%的柏文管理费。现在正讨论新规则，将管理费全部计算为开销，此举可能令数千有意购买共管柏文的消费者止步。
1名接近财政官员的消息来源说，政府在“认真考虑”推出新规则。
几乎可以肯定的是，政府会缩短按揭还款最长限期，从目前的35年减至30年。更长的还款期可减少每月供款金额，消费者更易增加贷款额。
最长还款期35年减至30年
加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)说，去年30%的新按揭，期限都是35年，所以颇多国民从目前规则得益。
增加最低首期要求
渥京也在考虑1个更具争议的建议，增加最低首期要求。一些人预计，首期要求可能从目前5%增至10%，不过消息来源说，这种可能不大，最可能是加到6%到7%。
这个建议只会影响需要按揭违约保险的买家。按《银行法》规定，如果买家从金融机构贷款时，首期金额低于20%就要购买按揭违约保险。
多伦多的建筑业与土地开发协会(Building Industry and Land Development Association)行政总裁迪皮伊(Stephen Dupuis)说，他对政府改变贷款规则尤其是共管柏文，感到担心和困扰。迪皮伊说，他可以接受还款期缩短的改变，但增加首期只会伤害市场。
渥京面对金融业不断增大的压力，被要求收紧贷款规则。道明银行(TD Bank)行政总裁克拉克(Ed Clark)，吁渥京采取措施，限制消费者贷款。
现时多伦多共管柏文每尺管理费55仙，柏文平均900平方尺。这500元的每月管理费，目前只一半当作开销，计算是否合资格做按揭。要合资格，房屋开销只能占收入32%，包括本金、利息、税项、水电等按揭开销。
