世界日报编译组多伦多17日电/最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。
美国华盛顿的“经济暨政策研究中心”（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。
他继续说：“我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。”
贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。
很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：“我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。”
陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在着巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的80%。
他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计划中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。
陶尔解释：“美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，”房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。
根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。
专家将美国情况对比 若不采降温行动加国楼市存泡沫
(渥太华17日加新社电)美国专家说，加拿大平均楼价比美国高一半，加拿大人平均收入不比美国人高，加拿大地价不比美国高许多。在这样的情况下，当局不采取行动，为地产业降温，加拿大将有楼市泡沫。
华盛顿经济政策研究中心(Centre for Economic and Policy Research)的贝克(Dean Baker)说，加拿大的平均房价比美国高约50%，他看不出理由。
贝克指出，加拿大人的平均收入低于美国人，地价不比美国高得多，这些基本情况没法解释房价高企的原因。
他说，如果利率上升两个百分点，加拿大房价或会下跌25%到30%。
贝克周四会在渥太华出席加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的研讨会，届时他会演讲，详细阐述他的观点。他说，渥京政府应考虑收紧按揭条件，加拿大央行应考虑调高利率，阻止边际借款人贷款。
贝克在美国地产泡沫破灭前5年预警，他和另外两人最近获颁Revere Award奖。
加拿大房地产业炽热，是经济衰退后强势反弹的其中一个行业，在销量和价格方面，它的表现不俗。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周报告，今年5月份全国重售房屋价达到最高的346,881元，10月份略降至337,842元。
加拿大央行行长简尼(Mark Carney)也多次忠告加拿大人，不要背负过多债务，因为按揭利率在未来几年会升高。
加拿大有无楼市泡沫，有不同的说法。多数分析家认为，历来最低的按揭利率推动房产业，市道开始脱离常规。
贝克认为，加拿大的房市不像美国楼市泡沫时期那样脆弱，但房价对经济有很大的影响，决策者应该采取预防措施。
