(温哥华3日加新社电)新例打击首次置业者以屋养屋，现时80%租金抵扣按揭供款，4月19日起取消，推高房屋贷款门槛，但租客协会欢迎联邦新法规，说它阻止一些草率的房东。
温哥华、多伦多及其他大城市，近年房地产市场炽热，屋价升，不少首次购房者靠出租剩余房间补贴按揭供款，达成置业梦想。
但政府4月19日起对出租物业实施新规定，取消八成租金入息抵扣按揭供款额的做法。温哥华按揭专家穆罕(Patrick Mulhern)说：“拥有出租物业的人士，今后将更难达到个人住宅按揭资格。”
业主现时可用八成租金收入，抵扣每月按揭供款额。也就是说，如果每月租金收入1000元，可用800元抵扣1200元按揭供款额，等于只需贷款400元。
但新例实施后，业主只能将50%租金收入，加进自己的总收入。这笔款项甚至不再用来抵扣每月按揭供款，业主需证明有足够入息，偿还每月全部按揭。依此计算，业主每年工作入息10万元，租金收入每年1.2万元，他的总收入为10.6万元。他本人的房屋按揭，将以这个总收入为计算标准。
此外，新例实施后，购买另外的物业出租谋利将更困难。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)不再提供高比率贷款，给非自住的出租物业。投资者今后购买物业作出租用途，须有自备款20%，现时首期付款只需5%。
多伦多租客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Association)的登特(Jeordie Dent)认为，新规定对租客没不利影响，该协会欢迎新的按揭规则。他说，现时太多人晋身房东，实际没有足够财力及知识，未能妥善管理手中物业。
新例生效前未签买屋合约 “预批按揭”贷款额或减
明报/联邦政府推出收紧楼按3招将于本月19日正式生效，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)则指，于此前取得“预批按揭”(pre-approved mortgage)的准买家若在新例生效后，才签定买卖协议的话，他们或因新例的审批门槛提高，以致实际取得的贷款额较预期少，令准买家失去预算。但“预批按揭”中所拟定的借贷率则维持不变。
有按揭专家亦提醒市民，尽管新例于本月19日才生效，但由于文件处理需时，故有意赶及新例前取得房屋按揭的准买家，应不迟于4月14日，便预备好所有文件，交予借贷机构。否则，一样可能错过死线。
不迟于4月14日交文件始不过限期
联邦财长费拉逖(Jim Flathery)今年2月中，推出3招收紧楼按，企遏止炒风。措施包括：不管申请人要的是5年或以下、浮动或固定利率贷款，借贷机构皆以5年期固定利率作审定标准；非自住投资房屋，首付不能少于房价20%；加按最高额为房价90%。有关新规例，一般只套用于因首付低于规定(自住为5%；非自住为20%)的准买家。
有银行按揭专家称，自财长宣布将实施新例至今，申请“预批按揭”的人数增加两成，当中大部分为首次置业者。但亦有专家称，新例对于华人买家来说，影响不大，因大多数华人都储够两成或以上的首期，才会置业；因此，过去个半月来，申请“预批按揭”的华人却未见增加。
近年，愈来愈多准买家在选定目标前，会先向借贷机构取得“预批按揭”，原因之一，是让准买家知道可获多少借贷额，买楼时亦心里有数。“预批按揭”的有效期由90日至120日不等。准买家一日未签订楼房买卖协议，都不能正式向借货机构申请按揭。
加拿大按揭及房屋公司安省区经济师Ted Tsiakopoulo证实，即使准买家于4月19日新按揭规例生效前，已取得“预批按揭”，但若他们在新例实施后(或实施当日)，才成功签订楼房买卖协议，并正式向借贷机构申请房屋按揭，有关机构仍会以新规定作审批。
“借贷机构在‘预批按揭’中，只承诺在有效期内，以指定利率给予申请人某数额的借贷。但新例实施后，借贷机构仍会以较高审批标准来测试借贷人的经济能力，是否合资格取得借贷。在测试(门槛)提高后，借贷人获批的贷款额可能会预期少。否则，借贷人便需要支付较多的首期，甚至转而物识一些较价廉的楼房。”Tsiakopoulo说。
“预批按揭”利率不变
不过，受影响的通常是，在申请“预批按揭”时，仅仅合乎资格的人士，因为门槛稍稍提高，会较容易影响审批的借贷额。相反，若准买家经济条件较好，则可能不受影响。此外，“预批按揭”中，借贷机构所提供的借贷利率则亦不会因新例实施而改变。
又有银行按揭专家提醒市民，虽然新例于4月19日才正式实施，但是由于申请按揭文件递交至CMHC前，需时处理，申请人若要赶及在新例生效前，申请按揭，便要提早递交所有文件。
“过去，加拿大按揭及房屋公司只需约24小时来审批文件，但近期该公司审批较比前严谨，加上申请个案亦增加了，故审批时间已延至48小时，加上借贷机构亦需要时间来整理文件，故申请人须不迟于4月14日前递交齐全的文件，始能赶及尾班车。”一名按揭专家说。
