明报/加拿大家居建筑商协会(CHBA)昨天举行第70届全国周年会议时，该协会将上任的主席舍加尔(Deep Shergill)促请联邦政府不再出手修改楼宇按揭借贷规则，否则会影响楼市，尤其是本国于经济衰退后仍未完全复苏。
他还促请联邦政府做定救市的预备，暂时也不知楼市会否跌至低过人口需求，或会否出现价格动荡。
舍加尔称，政府之前的行动，可于极短时间内便限制了国民购买住宅的能力，那是属于真正资产。在那边厢，政府任由信用卡公司收贷款利率，消费者更易堕进非资产性债务。
他说，他为该协会于来年订出7项行动计划，其中1项是维持隐定的财政环境，其余包括监管、政府制订的支出、有技能及生产力的职工、寻找可发展的土地、市场情报、投资于研究及发展等。
他表示，2008年发生金融风暴后，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)有份帮助隐定按揭市场。该行业成功地改善能源效率，显示与政府合作做研究及发展的好处。
舍加尔认为，政府对新屋建筑业过份监管；政府向该行业收取的费用，有份推高楼价，故应削减。
CHBA希望联邦政府下次公布财政预算时，也同时推出1项全国性的基建投资计划，帮助解决住宅价难以负担的问题。
此外，近年有不少外国投资者到加国买楼保值，尤其是购买柏文单位，故中国政府近日推出政策来打击楼价升的问题，会影响到中国投资者转到其他国家买楼，其中加国是中国买家的主要目的地。
CIBC世界市场副首席总经济师泰(Benjamin Tal)指出，现时加国的柏文住宅楼市放缓，若中国买家转为投资于加国的柏文市场，会有振兴作用。
自中国政府于本周一宣布推出政策来打击楼价升的问题，包括于购买第2间住宅时，要增付订金比率；当出售物业时，利得税率达20%。
RealNet Canada Inc.上月发报告称，大多伦多地区的新高层住宅销售量，于1月跌至686间，较1年前同月的744间大幅下跌。但柏文售价仍较1年前增2%。
温哥华市的地产局于本周一表示，该市的柏文销售于2月较1年前同月下跌25.5%，售价也同时跌3%。
然而，Urbanation Inc.的副总裁米亚斯(Ben Myers)则认为，由于不少外国买家是通过本地经纪去买楼，故很难估计外国买家对本国楼市的影响程度。该公司估计，通常约有 10%至15%是外国投资者，其中只有5%将其名字写于买楼交易文件上。他认为，来自中国的楼市投资者人数仍只属少数。
