加拿大星星生活捷克佳/很多人可能没有注意到，过去10年，多伦多房地产交易中的经纪佣金大幅上涨，而且涨幅远远超过通胀。
《环球邮报》近日发表社论，认为加拿大传统的房地产佣金制度已经到了需要重新审视的时候。
**一套房，佣金超过5万加元
数据显示：2015年，多伦多平均一套房产生的经纪佣金约31,176加元，2025年，已经达到53,392加元。
10年上涨约71%。而同期的通胀水平远远没有达到这样的幅度。
这些佣金由买方和卖方经纪人共同分配。
当然，这并不意味着53,392加元全部进入房地产经纪个人口袋。经纪人通常还需要向brokerage支付费用，同时承担牌照、保险、营销以及其他经营成本。
但问题是：房价上涨了，经纪人的工作量也会同比增加吗？
通常并不会。带客户看房、挂牌、谈判、处理交易文件等主要工作，与房屋最终卖多少钱并没有直接关系。
因此，《环球邮报》认为，按照房价比例收取佣金，本身就存在一定的不合理性。这也是目前佣金制度受到质疑的核心原因。
**为什么高佣金模式一直存在？
加拿大房地产市场传统上由卖方经纪人向买方经纪人提供佣金。
买家通常不会直接支付自己的经纪人，因此也就缺少主动压低佣金的动力。
另一方面，如果卖家提供给买方经纪人的佣金太低，可能会影响其他经纪人带客户看房。
一些研究发现，买方经纪佣金较低的房源，可能需要更长时间才能卖出。
于是，高佣金模式长期保持下来。
**返佣经纪和固定费用经纪正在受到关注
目前，一些经纪人已经开始采用不同的收费方式。
比如返佣经纪（Cash-back Realtor），交易完成后，把部分佣金返还给买家。
固定费用经纪（Flat Fee Realtor），按照固定金额收费，而不是随着房价上涨而增加佣金。
对于消费者而言，这种模式更加透明。尤其是在多伦多这样的高房价市场。
如果一套房价值从100万涨到150万，仅仅因为房价上涨50%，传统百分比佣金也可能同步大幅增加。但如果采用固定收费，房价变化并不会自动导致经纪服务费上涨。
这也是为什么越来越多人开始关注Flat Fee和Cash-back Realtor模式。对于消费者来说，这些模式最大的好处就是，收费更加透明，也有更多选择。
**加拿大竞争局也在关注
房地产佣金结构目前正在受到加拿大竞争局（Competition Bureau）的审查。
其中一个重点，就是卖方经纪人向买方经纪人支付佣金的做法。
相关问题还涉及一宗集体诉讼。
不过需要强调的是，目前并没有认定加拿大房地产协会（CREA）或地方房地产委员会已经违法，相关调查仍在进行。
**房地产经纪有没有价值？
当然有。这篇评论并不是说房地产经纪人“不应该赚钱”。
房地产交易往往是普通人一生中最重要、金额最大的金融交易之一。
一个优秀的房地产经纪能够提供非常重要的专业服务，包括：市场分析，房屋定价，看房安排，谈判，合同处理，交易流程协调，风险识别，与律师、贷款机构等专业人士沟通。
这些服务都有实际价值。
因此，真正值得讨论的，不是“Realtor应该不应该赚钱？”而是“Realtor应该按照什么方式收费？”
**佣金改革或是提高住房可负担性的一个方向
《环球邮报》编辑部最终提出的观点是，加拿大房地产行业应该重新思考佣金制度。
传统的高比例佣金模式不应该成为消费者唯一的选择。固定收费、低佣金、返佣等模式，都应该获得公平竞争的机会。
如果消费者拥有更多选择，房地产经纪行业之间的竞争就可能进一步加强。
而竞争加强之后：佣金下降 → 交易成本降低 → 买房门槛下降
对于首次购房者，尤其是年轻人来说，这可能是一项值得关注的变化。
当然，降低Realtor佣金并不能单独解决加拿大住房危机。
土地供应、房屋建设、利率、税费、投资需求以及住房政策等因素，对房价的影响都更加复杂。
但至少，房地产交易中的服务费用，应该更加透明，也应该让消费者拥有真正的选择权。
房子已经够贵了。也许，房地产经纪费真的应该“回归现实”了。
新闻来源：
https://www.theglobeandmail.com/opinion/editorials/article-realtor-fees-need-to-come-down-to-earth/
