加拿大星星生活捷克佳/加拿大房地产市场一向以清晰的季节节奏著称：春季挂牌、夏季放缓、秋季调整、冬季休眠。然而，多位地产从业者指出，这一传统节律正在被打破。
当前市场经历的，已不再是例行的季节性降温，而是一场由心理预期、可负担性压力与经济不确定性共同驱动的长期“寒冬”。
**GTA成交与价格双降 市场降温全面显现
在大多伦多地区（GTA），数据清晰反映出市场疲软态势。根据多伦多地产局（TRREB）统计，2025年全年住宅成交量为62,433套，较2024年下降约11.2%；全年平均成交价降至106.8万加元，同比下跌4.7%。
仅看2025年12月，MLS综合房价指数（HPI）同比下跌6.3%，平均成交价约为100.7万加元，比2024年同期下降5.1%，显示价格调整已覆盖多种物业类型。
更引人注意的是，传统的季节性反弹几乎消失。经季节调整后数据显示，2025年11月GTA成交量仅较10月微跌0.6%，并未出现往年常见的年末回升。
**全国市场同样低迷 季节规律被“拉平”
从全国范围看，加拿大地产协会（CREA）数据显示，2025年12月全国房屋销量环比下降2.7%，同比下降4.5%。市场并非呈现明显周期起伏，而是整体趋于低迷和平缓。
截至2025年12月底，全国MLS系统挂牌房源约13.35万套，同比增加7.4%；库存水平约为4.5个月，接近长期“供需平衡”区间，但并未激发买家积极入市。
全国平均成交价约为67.3万加元，同比几乎持平（-0.1%），反映出不同地区涨跌分化明显。
一向被视为“相对可负担”的公寓市场，降温尤为明显。TRREB数据显示，2025年12月GTA公寓平均价格约62.8万加元，同比下跌约7%–8%，显示即便是较低价位物业，也未能抵御整体下行趋势。
**买方市场已成型 但“没人着急买”
多伦多中城区地产经纪 Alexander Yolevski 指出，传统的“旺季”“淡季”对市场的影响正在减弱。
“市场的季节性几乎已经变得无关紧要。利率、全球局势和就业安全感，远比月份更能左右买家的决定。”
当前市场明显有利于买方，但并未转化为成交高峰，反而让买家更加从容、挑剔。“这是一个典型的买方市场，买家拥有很久以来都没有过的选择权。”
**卖家疲惫感加剧 成交多源于“认清现实”
在需求缺乏紧迫感的同时，卖方的心理压力不断上升。Yolevski 指出，目前成交并非源于需求反弹，而是因为卖家开始下调预期、接受市场现实。
“真正推动成交的，是卖家逐渐意识到自己房产的真实市场价值。”
压力在楼花及转让（assignment）市场尤为突出。他形容该领域为“又悲伤、又混乱”，涉及违约、诉讼以及部分投资者遭遇重大亏损。
**并非全国一致降温 一些地区仍在上涨
并非所有地区都经历同样的寒意。TD Economics指出，萨斯喀彻温省2025年房价上涨约9%，纽芬兰与拉布拉多省连续第二年录得接近两位数的涨幅。
魁北克省表现尤为突出。魁北克市在高消费者信心与紧张的自住市场支撑下，2025年房价上涨约17%，在全国主要市场普遍降温的背景下显得格外突出。
**巴里市：不确定性让“季节感消失”
在多伦多以北的安省巴里市（Barrie），地产经纪Peggy Hill看到的是另一种“冻结状态”。
“这种情况我们已经三年没见过了，季节性几乎消失了，不确定性太大。”
尽管仍有GTA买家因负担能力迁往巴里，但整体观望情绪浓厚。她表示，即便去年降息，也未明显改变买家行为。
“世界的不确定性前所未有，这正在深刻影响人们的心理。”
**财务压力浮现：再融资、私贷、租金支撑减弱
Hill指出，越来越多房主在房贷续期时面临压力，开始转向第二按揭或私人贷款机构，显示家庭资产负债表比表面房价更为紧张。
与此同时，出租已不再是安全退路。租金走软，使房东更难覆盖持有成本，这与疫情期间形成鲜明对比。
**渥太华相对稳定 但信心仍是关键变量
相比之下，渥太华市场表现较为平稳。当地地产经纪Kevin Cosgrove形容市场“可预测但不亢奋”。
“这是一个由信心驱动而非恐慌驱动的市场，这通常更健康。”
尽管公寓供应仍偏高，但随着返岗政策推进，核心区域需求或得到支撑。然而，他也提醒，贸易摩擦、国际局势与经济新闻随时可能削弱市场信心。
**2026年展望：温和复苏 但不确定性仍在
CREA对2026年的预测相对谨慎：全国成交量或回升至约49.45万套，同比增长约5.1%，但明确指出，不确定性仍是抑制市场活跃度的关键因素。
总体而言，加拿大房地产市场的共同特征是：成交仍在发生，但动因已变；买家掌握主动权，却缺乏紧迫感；卖家被迫调整心理预期；投资者大多观望；家庭财务压力逐渐显现。
地产经纪普遍认为，即便春季回暖，也未必是迅速解冻，更可能是一场谨慎而缓慢的前行——在这场被称为“加拿大房地产史上最长寒冬”的周期中，小心翼翼地寻找方向。
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/buyers-power-sellers-reality-canada-housing-market
