加拿大星星生活捷克佳/近年来，安大略省多地老人公寓（seniors’ residences）的住户面临服务费飞涨的困境，不少长者因支付不起而被迫搬家。外界要求省府像管控租金一样监管餐饮、护理等服务费用，以防业者“变相加租”。
**96岁老人无力承担费用 被迫缩小居住空间
约翰·西蒙斯（John Simmons）2021年与妻子入住惠特比（Whitby）的一间老人公寓，当时每月支付2739加元，包括一居室房租、三餐、清洁与交通服务。
然而到2025年初，同样的房间和服务费用已涨至4362加元，涨幅接近60%。
如今96岁的西蒙斯已丧偶，他的养老金远不足以覆盖这些开支，哪怕加上儿子的补贴，也不得不搬到面积更小的单间。
“我根本跟不上这些涨幅。”西蒙斯无奈地说。
**服务费不受限 涨幅远超通胀
根据安省规定，自2023年以来，大多数租户的年租金涨幅被限制在2.5%以内，2026年起上限更降至2.1%。
但老人公寓与养老院的服务费用（如餐饮、洗浴协助）却不受监管，只要提前90天通知，业者就能随意涨价，甚至一年涨价多次。
西蒙斯所在的社区由总部设在美国肯塔基州的跨国公司Atria Retirement运营，他的服务费已接近翻倍，远超同期通胀水平。安省审计长、老人权益倡导组织及反对党早在多年以前便呼吁加强监管，但至今无果。
**立法尝试受阻 政府回应冷淡
去年底，新民主党（NDP）议员提出法案，建议将餐饮与护理费用的涨幅限制在与租金相同的水平。法案虽通过了一读，但此后搁置。
西蒙斯本人早在2022年就致信省长福特，直言16.6%的涨幅是“赤裸裸的趁火打劫”。但省府回复仅强调业者合法合规，并未承诺采取任何措施。
相比之下，长期护理院（long-term-care homes）的住宿费（含餐饮）受政府严格监管，单人房上限为每月2979.32加元，且可获得政府补贴。反观老人公寓完全由市场定价，不少由跨国公司持有，追求利润最大化。
**跨国运营商：加拿大“价格潜力大”
Atria在加拿大运营29处老人公寓，其中安省就有10处。该公司在回应媒体时表示，调价主要因人力、税费和物价上涨，但未解释为何远高于通胀。
其母公司、美国大型房地产投资信托Ventas的高管则在财报电话会议上直言，公司通过大数据“精准定价”，以提高入住率和租金，推动盈利增长。高管并指出，加拿大市场的提价空间“更具潜力”。
**监管缺口与住户困境
尽管安省设有养老院监管机构（RHRA），但只负责提供较多护理服务的注册养老院，对老人公寓的餐饮、护理费用无权过问。
安省审计长2020年就指出，没有任何法律能防止这些费用“高得不合理”，并要求省府考虑修法。2022年省府回应称仍在研究分析阶段，今年底或将发布新进展。
与此同时，类似案例不断出现。渥太华一位老人去年在Alavida运营的公寓，月费一年内猛涨2500加元。家属批评业者“想怎么涨就怎么涨”。
新闻来源：
https://www.thestar.com/news/investigations/i-havent-been-able-to-keep-up-with-it-tenants-in-seniors-residences-say-ballooning/article_f2ab89fa-ab45-40d7-891d-29d823dc242b.html
