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一些地产公司曾梦想2025年会成为多伦多房地产市场在经历数月的艰难困苦之后实现复苏的一年，但到目前为止，这一美好愿望还远未成为现实。
据blogTO报道，1月份，大多伦多地区所有类型的房屋销售数据均有所下降，由于买家继续避开市场，降幅比许多人希望甚至预期的还要严重。
根据本周发布的多伦多地区房地产委员会(TRREB)的最新市场数据，上个月转手的房屋数量与2024年1月相比减少了7.9%，尽管活跃房源数量比去年同期增加了70.2%，总数为17,157套。
新挂牌房屋数量同比增长近50％，房屋在市场上的停留时间延长了1.9％。
【1月份GTA各地房屋销售统计数据。TRREB】
目前，这对利益相关者来说还不算是毁灭性的打击，而是一种令人担忧的趋势的延续，在这个估值过高、炒作过度的城市，惨淡的销售量持续逐月下降，似乎没有什么可以打压。
有趣的是，尽管市场严重低迷，但估值过高的部分仍然存在——尽管一些卖家可能很绝望，但上个月售出的所有房屋的平均价格实际上比去年同期售出的所有房屋高出1.5%。
但正如一段时间以来的情况一样，公寓逆势而上，从2024年1月到2025年1月，公寓价格平均下降了1.6%，其中416区的价格下降最为显著。人们对新建公寓的普遍兴趣非常低迷，以至于许多开发商推迟了计划中的项目，或者眼睁睁地看着它们进入破产程序。
【1月份房屋销售情况，按房屋类型和地区代码划分。TRREB】
尽管1月份的数据并不乐观，但多伦多房地产委员会(TRREB)预计春季将为多伦多地区的房地产市场带来一定程度的复苏，正如专家们几个月来一直声称的那样，“较低的借贷成本加上充足的供应将提高负担能力，并促使更多买家离开场外。”
该机构预计，2025年房屋销售将反弹，较2024年增长12.4%。价格也将上涨2.6%，达到总体平均水平1,147,000元。
**大多伦多地区购房需求最旺和最衰的城镇
现在可能是多年来在大多伦多地区买房的最佳时机之一，因为面对越来越多的房源以及不断降低的利率和压力测试利率，销售活动持续萎缩至越来越惨淡的水平。
即使该地区的平均价格没有显示出市中心的迹象，那些有能力购买自己住房的人很可能从GTA大部分地区的卖家那里得到优惠，特别是那些房子在市场上闲置数周而无人问津的情况——这正在成为一种趋势。
有些地方的出价更低，需求也更少，卖家越来越绝望。区分这些地方的一种方法是通过查看特定地区的平均房源活跃天数，这正是房地产房源网站ViewHomes.ca在一份新报告中研究的内容。
该公司的工作人员写道：“由于住房需求具有区域性，房价变化只能反映部分情况。通过跟踪房产在市场上的停留时间，我们可以确定哪些地区吸引了更多买家的兴趣。”
他们补充道：“了解房屋在市场上停留的时间可以清楚地了解各地区的经济增长和住房兴趣。”
根据这一指标，GTA中买家需求范围最旺和最衰的地方依次为：
平均上市天数最少，因此需求最高
1. Whitby – 24天
2. Halton Hills – 27天
3. Oshawa – 28天
4. Brampton – 29天
5. Clarington – 29天
6. Dufferin County – 30天
7. Orangeville – 30天
8. Durham Region – 30天
9. Ajax – 31天
10. Caledon – 32天
平均上市天数最多，因此需求最低
1. King – 63天
2. Uxbridge – 53天
3. Adjala-Tosorontio – 49天
4. Innisfil – 47天
5. Simcoe County – 45天
6. New Tecumseth – 44天
7. Brock – 43天
8. Toronto Central – 43天
9. Georgina – 43天
10. Oakville – 43天
前者名单上的地区，买家可能更难讨价还价，或者会遇到挂牌价低于历史价值的房产。另一方面，后者名单上的城市和城镇，由于挂牌房源过期，卖家可能更愿意以较低的价格出售房屋。
数据中一个特别有趣的发现是，多伦多市中心落入了需求较少的地区之列，这可能是因为该地区的公寓密度过高，而公寓市场这一部分已经连续数月陷入低迷。
与此同时，考虑到联排别墅的价格，人们对其兴趣也与日俱增。
ViewHomes还研究了特定地区典型房屋在售出或退出市场之前挂牌天数的变化，发现Halton Hills, Dufferin County, Orangeville和Aurora的需求在2023年至2024年间出现了最大增幅，而King, Brock, Bradford, Adjala-Tosorontio, Richmond Hill和Ajax的买家兴趣则急剧下降。
报告总结道：“进入2025年，数据显示住房需求出现了显著差异，只有少数地区的房屋销售速度加快，这表明去年年底整体市场增长放缓。”
新闻来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/toronto-owners-struggle-sell-homes-20000-market/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/most-least-in-demand-gta-buy-home/
