（星星生活/捷克佳）专家表示，由于最近的市场波动，准备迎接秋季房地产市场的加拿大人和即将续签抵押贷款的现有房主可能会在未来几周看到利率下降。
据环球新闻报道，周二，全球股市基本从美国就业数据疲软引发的全球抛售中恢复过来。但股市的波动也影响了债券市场，而债券市场是固定抵押贷款利率的主要推动因素。
加拿大五年期政府债券收益率（贷方用来衡量其提供的五年期固定利率抵押贷款）本周自去年春季以来首次短暂跌破3%。
比较网站Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示，在股市波动时期，债券市场通常是投资者的“避风港”。当出现问题迹象时，交易员会大量购买债券，从而推高价格并压低收益率。
由于贷款机构希望通过债券市场来确定其提供的利率，“这实际上为额外的固定抵押贷款利率折扣奠定了基础，”她说。
Graham指出，由于债券市场因预期加拿大央行降息而有所放松，固定利率近几周已开始下降。由于央行连续降息，并保持进一步降息的大门，自5月以来，债券收益率总体呈下降趋势，因为预期未来借贷成本会降低。
Graham指出，Ratehub上目前五年期固定抵押贷款的最低利率为4.29%，这是自去年春季房地产市场短暂活跃以来的最低利率。
她表示：“如果收益率确实呈下降趋势，我们可能会看到额外的折扣。”
**呼吁加拿大央行加快降息
在加拿大央行7月份降息25个基点后，许多预测人士曾预计，随着加拿大央行逐步降息，基准利率将由目前的4.5%降至4%左右。
但一些市场观察人士现在预计，加拿大央行可能会在未来几个月加快降息步伐，这可能进一步压低债券收益率，并将直接影响市场上的浮动抵押贷款利率。
蒙特利尔银行(BMO)加拿大利率主管兼宏观策略师Benjamin Reitzes指出，截至周二，市场预计加拿大央行今年将进一步降息75个基点，到2025年中期还将再降息75个基点。
BMO也加快了降息预期，目前预计在2024年余下的每次会议上，政策利率都将下降25个基点，年底时利率将达到3.75%。加拿大帝国商业银行CIBC也持相同观点。
尽管近期市场波动的导火索是美国悲观的就业报告，但Reitzes指出，边境以南的疲软通常也会蔓延至北部。
他认为，美国经济疲软促使人们呼吁美联储开始降息，这也为加拿大央行采取更多宽松政策奠定了基础。
“如果美国经济也走软，那就意味着加拿大的前景更加疲软。因此，市场已经真正改变了定价，预计加拿大央行和美联储将在未来六个月内进一步降息，实际上直到2025年，”他说。
加拿大将于周五公布就业报告，下周将公布最新通胀数据。Reitzes表示，通胀控制进程受阻仍是阻碍央行进一步降息的主要风险。
但他预计劳动力市场和整体经济将出现进一步放缓的迹象，这将为未来几个月降息铺平道路。
“我们已经经历了美国刚刚开始经历的事情，所以我们不期待任何新变化，”他说。“这只会强化这一趋势，也会强化这样一个事实：加拿大央行应该放心从现在开始降低利率。”
**抵押贷款类型的差异
温哥华Pinsky Mortgages的抵押贷款专家Eitan Pinsky表示，当债券收益率走低时，保险抵押贷款利率将首先下降。如果房主支付的首付低于20%，他们购买价值低于100万元的房屋可以获得保险抵押贷款。
他指出，其他固定利率可能需要两周到两个月的时间才能开始对债券市场的变化做出反应。
Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran也在一份新闻稿中表示，主要贷方可能会等到债券收益率保持在较低水平一段时间后才会改变其公布的利率。
他说：“目前，市场波动太大，无法具备这种远见。”然而，Tran指出，单一业务贷款机构已经将利率调整了5到10个基点。
Tran和Pinsky都指出，如今市场上的贷款机构正在提供特殊利率，以激烈争夺加拿大人的抵押贷款。Pinsky表示，他在这个领域的职业生涯中从未见过如此“激烈”的竞争。
他说，无论借款人是在今年秋季寻找新的抵押贷款还是续签新贷款期限，明智的做法是货比三家，然后回到主要贷款机构以获得较低的利率，而不是接受预先提供的利率，因为这可能不是他们最好的利率。
Pinsky表示，目前“绝大多数”客户都选择三年期固定利率抵押贷款，因为他们认为三年后续期时利率会更低。
但他也建议一些加拿大人现在关注浮动利率空间，房主的合同利率可以与加拿大央行的降息保持一致。
虽然目前浮动利率高于市场上大多数固定利率，但Pinsky表示，一些房主可能会从浮动利率的灵活性中受益。浮动利率抵押贷款的人可以随时锁定固定利率选项，这样他们每次预期降息时都可以少付一些钱，然后在几个月后决定是否对市场上新的固定利率优惠更满意。
“我个人刚刚将我的一笔抵押贷款续期为浮动利率，因为我相信固定利率将会下降。我将能够在三到四到六个月内享受较低的固定利率，”他说。
Pinsky指出，一些加拿大人可能会试图获得尽可能低的抵押贷款利率，但考虑其他方面，如提前还款和中断抵押贷款的罚款，也是明智之举。
“并非一切都与价格有关。一切都与功能有关。”
