（星星生活/捷克佳）对于加拿大租房者来说，目前还看不到任何缓解的迹象，因为全国各地的人们维持住房的成本持续增加。而对于业主来说，房价如此之高，他们亦希望房价下跌。
根据rentals.ca的最新报告，加拿大各地的平均租金再创历史新高，自5月份以来，一居室的平均价格每月上涨100多加元，达到略高于2,100加元。与去年同期相比，全国平均水平上涨了近10%。
该报告将租金飙升归因于人口增长和拥有房屋成本的增加。
2,117元的数字比去年8月的平均租金上涨了9.6%。这比2021年8月至2022年8月期间创下的12%的历史最高水平有所下降，但以加元计算仍然是有史以来最高的数字。
加拿大央行抑制通胀的举措导致抵押贷款利率飙升，房地产市场的持续动荡最近成为了众多头条新闻。这种情况正在蔓延到租赁市场，因为个体房东试图将这些成本转嫁给他们的租户。
为了满足需求和大量新加拿大人进入该国寻找住房，专门建造的租赁建筑活动有所增加。但它的建造速度不够快，不足以降低租金。
“尽管过去12个月加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来的最高水平，但租金增长仍然异常强劲，”报告称“这可以归因于加拿大创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。”
在多伦多，一居室的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高。排名第一的是温哥华，平均一居室价格接近3,000元。
尽管温哥华和多伦多仍然是租房者最昂贵的地方，但租金涨幅实际上低于平均水平。卡尔加里以17.3%的平均租金同比增幅领先于加拿大最大的城市。
阿尔伯塔省的年租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达到1,600多加元。魁北克省的增长率位居第二，为14.2%。安大略省的平均租金要价上涨了近10%，升至近2,500元。
其他六个大多伦多地区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡的一居室平均价格均超过2,100元。
麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织教授Steve Pomeroy表示，由于多种原因，加拿大各地的租金飙升。所有可能的住房解决方案的一个共同点是它们需要时间。
他表示：“短期内，解决需求过剩的问题非常非常困难，因为应对需求过剩的唯一方法就是大幅增加供应。”
虽然他表示加拿大令人印象深刻的人口增长和国际学生的激增可能会给经济带来回报，但至少在短期内，这正在加剧本已严重的住房短缺。
他说：“低端租赁市场的公寓严重短缺，每月租金低于1,000元，现在有太多人试图寻找它们。”
报道说，本周早些时候，圭尔夫大学一名学生的母亲说，学校附近的校外住房租金太高，她的儿子打算住在一辆货车里。
圭尔夫市一居室的平均价格为2,023元，而两居室的平均价格为2,396元。根据最新报告，它在加拿大租金最昂贵的城市中排名第12。
彭博新闻在一篇报道中指出，一项新的民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好看到房价下跌，这表明一些房主愿意放弃一些自己的财富来提高其他人的负担能力。
Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%的受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。
当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋——包括政府补贴的房屋。但12%的人表示，最好的答案是限制移民。
首席民意调查专家Nik Nanos表示：“调查显示，加拿大人认为房地产价格过高，如果房价下跌，大多数人不会有任何问题。”鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。
住房成本已成为一个主要的社会问题，也是特鲁多总理的一个政治问题，因为公寓租金飙升，抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任住房部长弗雷泽(Sean Fraser)表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现这一平衡。
加拿大的基准房价在过去十年中翻了一番多，达到75.5万加元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付消耗了绝大多数家庭收入。
该行表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的59%。该计算基于25年摊销的抵押贷款付款；许多加拿大人现在拥有更长的贷款，以减少每月的现金流出。
ref:
https://toronto.citynews.ca/2023/09/13/toronto-average-rent-one-bedroom/
https://www.cbc.ca/news/business/rentals-august-1.6963839
https://www.bnnbloomberg.ca/home-prices-in-canada-are-so-stretched-that-even-owners-want-them-to-fall-1.1970307
