（星星生活/捷克佳）业内消息人士称，随着越来越多的加拿大人押注利率已见顶，浮动利率抵押贷款似乎再次受到青睐。
据金融邮报报道，根据RATESDOTCA数据，7月份浮动利率报价的百分比上升至13%，比上月增加了3%。
“一些消费者认为利率已经见顶，并预计利率可能会在2024年或2025年下降。如果是这样的话，现在采取浮动利率，在明年继续采用较高的利率，直到利率开始下降，对于企业来说可能具有一些成本效益，”利率比较网站的抵押贷款专家Victor Tran说。
这与疫情期间房地产市场的繁荣时期这些抵押贷款的受欢迎程度相去甚远，当时房价因低廉的借贷利率而飙升。
RATESDOTCA表示，2022年7月，所有抵押贷款报价中有57%是浮动利率。但随着加拿大央行将利率从0.25%的历史低点提高至22年来最高点5%，购房者纷纷转向固定利率。
到2022年12月，浮动利率抵押贷款利息已降至总报价的26%，并于2023年6月继续降至10%的低点。
Tran表示，现在固定利率和浮动利率相当接近，越来越多的消费者开始重新审视浮动利率。
他表示：“在某些情况下，当前平均5年期可变利率6.2%只需要下降25个基点，就能与当前平均3年期固定利率6%持平。”
“当固定利率和浮动利率如此紧密地结合在一起时，一些消费者可能会选择浮动利率，押注隔夜利率会在抵押贷款期限内下降，从长远来看他们会省钱。”
许多经济学家还认为利率可能已达到顶峰。加拿大央行于7月份加息，但与美联储和欧洲央行一样，也表示进一步举措将取决于数据。
加拿大皇家银行(RBC)经济学家Claire Fan和Carrie Freestone表示，利率已经处于大多数央行认为“限制性”的水平——换句话说，利率高得足以减缓经济和通胀。
借贷成本上升的影响将继续抑制增长，加拿大皇家银行预测，随着加拿大经济在今年下半年进一步下滑，加拿大央行将保持按兵不动。
劳动力市场也开始表现疲软，过去三个月中有两个月就业增长下滑。经济学家们对加拿大“出了名的不稳定”的劳动力市场数据持谨慎态度，他们表示，过去三个月失业率上升了0.5个百分点，这是自2008/2009年经济衰退初期以来的最大增幅（不包括疫情）。
然而，通货膨胀仍然是一个未知因素。上周美国的数据显示通胀正在降温的迹象，加拿大统计局15日表示，7月份的年通胀率升至3.3%，标志着自6月份以来物价增长步伐加快。
此前，6月份通胀率跌至2.8%，自2021年3月以来首次落入加拿大央行1%至3%的目标范围内。该联邦机构表示，7月份通胀上升是由于汽油价格较一年前降幅较小。
加拿大央行预计明年通胀率将徘徊在3%左右，然后到2025年中期稳步下降至 2%。
即使利率已经见顶，经济学家对短期内降息并不乐观。
加拿大皇家银行预计加拿大央行要到 2024 年第三季度才会开始降息。它预测该季度利率将降至 4.5%，明年最后一个季度降至 4%。
面临抵押贷款续签的加拿大人感到冷淡的安慰。RATESDOTCA和BNN Bloomberg进行的一项调查发现，62%的房主担心续租时支付的费用更高，比去年增加了9%。
这是有充分理由的。如果今年或明年续签，一些加拿大人的抵押贷款利率可能会翻倍。RATESDOTCA表示，2018年抵押贷款利率为3%，如果今年续签，利率将升至6.05%，为16年来的最高水平。
