多伦多47% 温哥华达72%
星岛日报/加拿大皇家银行经济(RBC Economics)周五发表的一份报告称，加拿大全国的住宅承受力在2011年第一季度削弱，而且随着屋价上升和按揭率上涨将对买家造成两面夹击之势，这种情况在今年似乎还会继续恶化。
报告说，得益于2010年下半年按揭利率下跌，住宅承受力曾出现两个季度的改善，尽管如此，加人的住宅承受力在2011年将成为问题。皇家银行的高级经济师贺奎(Robert Hogue)说：“我们认为，我们现在已经进入业主成本稳步上升的阶段，这会在未来数个季度抑制加拿大购屋者需求的增长。”
按揭利率下跌带来2010年下半年住宅承受力的改善。虽然按揭利率在2011年第一季度仍保持平缓，但屋价却在全国开始加速上涨。贺奎说，如果今年下半年按揭利率上升，就有可能进一步抵消住宅承受力的任何改善。
在核心的多伦多市场，对于一个1,200平方尺的独立平房，住宅承受力标准在首季上升0.8%，这一指数愈高，公众就愈无法承受置业费用，现在一个家庭需拿出47.5%的收入来支付按揭、物业税和水电气费。多伦多平房的平均价格为486,900元，而购买这样住宅的合格收入为103,000元。
温哥华千二尺平房平均73万
不过，多伦多的情况和温哥华相比，就相形见绌。在温哥华，一个面积为1,200平方尺的平房平均价格已达736,000元，购买的合格收入为136,900元，一个家庭需拿出72.1%的税前收入来承担这样一个平房，其比例比上一季度上升3.4%。
贺奎指出，自今年初以来，屋价大幅上升，推动已经很高的购屋成本再攀新高。他说，住宅承受力的恶化会给住宅需求带来愈来愈大的压力，也许会令许多人被迫放弃购屋，最终可能造成痛苦的市场崩溃。
皇家银行还说，随着利率今年开始上调，承受力水平还可能继续恶化。皇银提醒说，温哥华可能“危险地脱离了普遍的地区住宅需求基本面”。去除呈泡沫状的温哥华市场，皇银预计，未来两年的住宅需求可能出现“多半平缓”的趋势。
贺奎说，由于加国的经济环境较好，银行预计加国人的家庭收入会持续上升，而利率上调也会渐进式地进行，因此楼市出现持续且大范围下跌的机率有限。
皇银还表示，尽管受利率上升和按揭条例收紧影响，安省楼市在未来数月可能会面对逆境，但安省市场应该仍处于可持续发展的轨道上。
资料来源：星报
卑诗首季屋价较去年升5.5％
星岛日报温哥华记者报道/根据加拿大皇家银行经济情况研究发表的最新房屋趋势及负担能力报告，使卑诗省继续成为最难负担的市场，省民平均要花逾7成的收入去供楼及缴交物业税。
报告特别指出，在卑诗省，一个标准两层房屋在今个首季的平均价格达到65.4万元，去年同期增加5.5％，换这之，要收入12.6万元才可负担，较全国平均屋价的38.3万元为高。全国这价格较去年同期上升4.2％，意味着要收入8.45万元才可负担。温哥华更比卑诗省全省更高，达到82.1万元，比去年同期增加7.7％，需要收入15.6万元才可负担。
在高价房屋强烈需求的带动下，温哥华的房屋价格在今年首季便已上升4.7％至7.2％之间。屋价的上升远超家庭收入的增加，导致在卑诗省拥有住宅物业的负担能力进一步削弱。
该间银行的首席经济师贺奎指出，温哥华市场的可负担程度下降，实在令人关注。
升斗市民叫苦连天
星岛日报温哥华记者张文慈/温哥华屋价节节上升，虽然对许多炒楼的中国投资移民影响不大，但对一些劳工阶层的技术移民或本地出生的第二代移民则叫苦连天，部分人士甚至被迫将超过一半的月收入，用来付贷款及缴交地税。
现年45岁的黄太太表示，她7年前自台湾以技术移民身分申请来到加国，当时因为温市屋价已经很高，自己一直不敢进场买楼。直到2008年金融海啸后，才以588,800元，在烈治文西区里弗代尔（Riverdale）买了一幢3房的三层高镇屋，让一家四口安身。
目前在超市打工的黄太太指出，当时付了15万元首期，现在平均每月要付1,500元房屋按揭及200元管理费，约占每月2,500元薪金的7成，如果再加上每年需上缴的近3,000元地税，以及房屋维修费用，根本入不敷支。她表示，要不是靠提前退休的先生退休金，还真不知道如何在温市生活。黄太太说：“听说近来不少中国的资金在温市炒楼，他们许多并不在本地居住，但却害了我们这些打工的移民。”
黄太太抱怨，炒楼的人吃香喝辣，像她需老老实实上班，勉强糊口外，还要加倍偿还贷款，实在不好受。
另方面，地产经纪苏娴雅表示，她在帮客人办按揭时听说，许多本地白人除了缴不出房贷外，有人甚至连地税都缴不出，需另外靠申请信贷额度（Line of Credit）来应付，可见高房价对本地出生的第二代移民影响更大。
道明加拿大信托银行（TD Canada Trust）贷款经理许强表示，现在向银行申请房屋按揭已规定很严，一般而言，按揭不能超过每月收入的42%到44%，否则银行会拒绝办理。
许强说以他个人观点观察，部分来自中港台的移民基于亚洲炒楼经验，确实喜欢在本地“以楼养楼”，将自住房屋做抵押，再以借款另买一或两套房，供子女居住或者收租。他们也许一年在加国收入不到一万元，但每年炒楼所付按揭就超过一万元。
许强表示：“其实这些炒楼人士的资金多数来自国内，当然供款超过收入。”
他认为，对有实力的大陆投资移民而言，每个月数千元的房屋按揭，根本不是问题。但确实对那些技术移民或留学生移民，自然负担较重，许多年轻夫妇确实供款压力很大。
