世界日报编译组多伦多30日电/满地可银行30日公布的一份研究报告认为，加拿大的房价“有点贵”，但将有望避过崩溃或者房价大幅度下跌，或许只有温哥华是个例外。
满银经济师的分析显示，国外的经济观察家们，从国际货币基金组织（IMF）到经济学人杂志（The Economist magazine）的经济学家，对加拿大房地产市场发出的警示，不是夸大其词，就是简单化了。
由满银经济师库柏（Sherry Cooper）和高迪瑞（Sal Guatieri）撰写的研究报告指出：“最令人瞩目的问题是加拿大房价看来有点偏高，但距离形成房市泡沫还很遥远。”
这两位权威经济学家继续说：“我们认为，本国房地产市场更像一个气球，而非泡沫──当泡沫破裂时，总是令人痛苦，而气球如果不遭针刺，只会慢慢泄气。”
这份研究报告又说，即使是遭到众多警告的多伦多火热的共管公寓大楼市场，也更可能是逐渐冷却，而不是崩盘。该报告指出，多伦多租赁公寓大楼建筑量急剧下降，是刺激共管公寓需求增长的重要因素之一。
库、高二人在报告中推算，多伦多新建的共管公寓单位中，一半被投资者买走，还有约20%是供出租。
然而，加拿大房市并非一块铁板，全部都是一样的，他们认为温哥华和卑诗省近年来房价飞涨的地区，未来有价格大跌的危险。受到非加拿大居民的中国投资者大力追捧，温哥华一带大量建造各类住宅，即使这样仍旧供不应求，以致十年内那里房价飙升了159%，平均房价比全加平均值高出50%以上。
高迪瑞30日在接受采访时表示：“现在的底线是，我们预期加拿大房市将在今后数年内逐渐冷却，而非破裂，温哥华及卑诗的部份地区除外，那些地方的房价有可能进一步下降。”
他们觉得，联邦政府和满地可银行都担心房市过热，长此以往会引起泡沫和最终破裂，但这种极端的情形不太可能发生。实际上除了数个过热的地方，冷却过程已开始，去年房价涨幅已缩小至仅0.9%，新屋开建量也下降至不到20万个住宅单位的水平。况且，加拿大不太可能再度陷入经济衰退，利率也不可能以令大量房贷持有者无力按时还贷的速度上涨。
两人指出，加拿大家庭与美国人在财力方面很不一样。加拿大人房产的自己拥有率是67%，剩下的33%是银行贷款，而美国人只拥有房产的39%，61%是银行贷款。如果将美国家庭需要自己承担医疗费用因素计算在内，加拿大家庭的债务与收入之比更是远优于美国人。
该报告指出，许多警告加拿大房市岌岌可危的外国经济学家，其实夸大事实，又或者是极度简单化地看问题。
以很重要的衡量住宅可承担度的指数分析，加拿大家庭财务仍处于稳固状况。房价与家庭收入之比，十年前为3.2，现在上涨了不少，但也只为4.9，并未过度上涨。
例外的是温哥华，现在的房价与家庭收入之比为10，是十年前的几乎两倍。多伦多涨幅也不小，由十年前的4.3，升至目前的6.7
高迪瑞说：“让我们假设发生最糟糕的事情，房价暴跌了10%，这会产生什么影响吗？房价已上涨了这么多，我不认为房价跌一成便会对加拿大或者全国经济构成严重问题。”
他又说，如果房价和家庭负债继续以比收入增长更快的速度成长，那将造成大麻烦，但目前房价和家庭负债的增幅都在缩小过程中。
